Kada reikalingi leidimai?

Leidimas stiklinti balkoną ir keisti langus bei duris paveldo pastate: ar reikia, kaip jį gauti, kokia procedūra?

Balkono stiklinimas yra vienas iš tų darbų, kuris dažniausiai įtraukiamas į būsto remonto ar rekonstravimo darbų sąrašą. Ir nenuostabu, nes įstiklintas balkonas turi ženkliai daugiau privalumų nei neįstiklintas. Stiklai apsaugo balkono erdvę nuo kritulių, vėjo, šiukšlių, o jei pasirūpinate ir balkono sienų apšiltinimu bei tinkama apdaila, tai temperatūra balkono patalpoje bus tik keliais laipsniais žemesnė nei namų temperatūra. Įstiklintame balkone galėsite įsirengti ramų poilsio kampelį, jaukų vaikų žaidimų kambarį, mini daržą ar žiemos sodą... Įstiklintas balkonas suteikia labai daug šios erdvės išnaudojimo galimybių.

Visgi praktika rodo, kad ne visi žino balkonų stiklinimo reglamentavimo aspektus. Tad nusprendę stiklinti balkoną asmenys labai dažnai nežino, ar jiems reikalingas leidimas stiklinti balkoną? Koks ar kokie leidimai reikalingi? Ar reikalingi kaimynų parašai? Ar reikalingas namo pirmininko sutikimas? Kas išduoda tuos leidimus? Kur kreiptis? Kokius dokumentus reikia turėti? Šie ir daug kitų klausimų kyla tiems, kurie pirmą kartą susidūrė su balkono stiklinimo procesu. Tikriausiai daugeliui bent girdėtas posakis, kad nežinojimas neatleidžia nuo atsakomybės. Todėl nesvarbu, ar leidimu nepasirūpinsite sąmoningai, ar tiesiog iš nežinojimo, baudą gali tekti sumokėti. Maža to, daugelis laikosi pozicijos, kad buto balkonas yra jo – buto šeimininko – nuosavybė, todėl gali čia daryti, ką nori. Bet taip nėra. Todėl pasidomėkite leidimo reikalingumu dar prieš planuodami balkono stiklinimą. Nors virtualioje ir kitoje erdvėje informacijos netrūksta, tačiau ji nėra susisteminta, todėl paprastam žmogui suprasti ir atsirinkti, kas aktualu konkrečiai jam, yra labai sunku. Vienur rašoma vienokia informacija, kitur – kitokia, teisės aktai kinta, tad reikia „susigaudyti“ ir jų pokyčiuose, atsirinkti, kurie jau nebegalioja, o kuriuose pateikiama aktuali informacija. Sutikime, tai labai keblu. Siekdami informuotumo bei aiškumo, straipsnyje pateikiame išsamią ir susistemintą informaciją apie balkonų stiklinimo reglamentavimą.

Kada reikalingas leidimas balkonui stiklinti? Pirmas klausimas, kurį kelsite, nusprendę įstiklinti savo būsto balkoną, ar reikalingas leidimas? Statybą leidžiančių dokumentų išdavimą reglamentuoja Statybos techninis reglamentas STR 1.07.01:2010 ir jo 6 priedas „Statybą leidžiantys dokumentai“ (toliau tekste – Statybos reglamentas). Remiantis Statybos reglamentu, rašytiniai pritarimai paprastojo remonto (o balkono stiklinimas priskiriamas paprastajam remontui) aprašui privalomi mieste (išskyrus sodininkų bendrijų teritorijas), konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje ir jų apsaugos zonose, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje atliekant šiuos ypatingo ar neypatingo statinio paprastojo remonto darbus:

• keičiant pastato fasado ar šlaitinio stogo dangą;
• pastato fasade iš gatvės pusės užtaisant esamus langus, duris, kitas angas;
• įstiklinant daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato balkonus, lodžijas;
• keičiant pastato fasado elementus.

Taigi, jei nusprendžiate įstiklinti balkoną, o tai traktuojama kaip pastato išvaizdos keitimas pagal Statybos reglamentą, turite pasirūpinti valstybės įgalioto tarnautojo rašytiniu leidimu.

Jei vėliau paaiškėja, kad buto savininkas savavališkai atliko balkono stiklinimo darbus, neturėdamas valstybės tarnautojo pritarimo, jam gali būti pritaikytos sankcijos, t. y. atitinkama įstatymais numatyta bauda ir nurodymas panaikinti savavališkos statybos / remonto padarinius. Labai dažnai gyventojai žinodami, kad leidimo / pritarimo gavimas jiems kainuos papildomai, ir norėdami to išvengti šį reikalavimą praignoruoja ir savavališkai įstiklina balkoną. Visgi kartais tokie atvejai yra išaiškinami, o pastaraisiais metais jų vis daugiau, kai sparčiai vykdoma šalies daugiabučių renovacija, todėl tikslinga pasirūpinti leidimais iš anksto, nes kitu atveju galite patirti nuostolių. Labai svarbu yra suprasti, kad visi statybos, remonto darbai turi būti vykdomi laikantis nustatytų reikalavimų, galiojančių teisės aktų, todėl šie darbai ir turi būti suderinti su atitinkamomis institucijomis. Jei statybos bei remonto darbus vykdysite netinkamai, galite pakenkti ne tik sau, tačiau ir aplinkiniams, aplinkai, gamtai.

Kartais gyventojai kiek piktinasi, kad turi mokėti už tokį leidimą, esą tai yra jų butas, jų balkonas ir čia jie turi teisę tvarkytis savo nuožiūra. Tačiau tai ne visai tiesa. Paaiškiname, kodėl: balkonas, jo konstrukcijos yra viso namo dalis, turinti įtakos bendram namo tvirtumui, taip pat tai dalis namo fasado, kuri sąlygoja bendrą namo išorės vaizdą. Vienas iš aspektų, kodėl buvo nutarta, kad pritarimas balkonui stiklinti yra būtinas, ir buvo tas, jog kiekvienas darydamas, ką nori su savo balkonu, jo išvaizda, darkė bendrą namo eksterjero dizainą. Kaip teigia atsakingi asmenys, norint įstiklinti daugiabučio balkoną yra būtinas rašytinis pritarimas. Buto savininkas į savivaldybę turi pristatyti specialisto parengtą supaprastinto projekto aprašą, leidžiantį specialistams įvertinti, ar saugu „kištis“ į bendrą namo konstrukciją, ar pastatas yra pakankamai sutvirtintas, kad galima būtų daryti norimus pakeitimus ir pan. Labai svarbu ir tai, kad jeigu Jūsų buto balkonas jau buvo įstiklintas, o Jūs norite langus pakeisti naujais, supaprastinto projekto aprašas ir savivaldybės tarnautojo pritarimas vis tiek yra būtinas. Dažnai laikomasi klaidingos pozicijos, kad jei balkonas jau buvo įstiklintas – nepriklausomai nuo to, ar tai buvo padaryta teisėtai, ar ne – tai dokumentų naujai rengti ir pritarimo gauti nereikia. Netiesa. Bet kuriuo atveju pritarimas yra būtinas prieš naujais stiklinant ar perstiklinant balkoną. Tiesa, balkonų stiklinimo reglamentavimas įsigaliojo nuo 2010 metų spalio 1 dienos. Prieš tai leidimų balkono stiklinimui nereikėjo. Tik nuo 2010 metų spalio 1 dienos balkonus stiklinantys miestų gyventojai turi turėti nustatyta tvarka įgaliotų tarnautojų patikrintą supaprastintą statinio projektą su jų raštišku pritarimu.

Ką daryti, jei per nežinojimą nepasirūpinote reikiamais dokumentais? Viena, jei piktavališkai nepasirūpinote reikiamais dokumentais balkonui stiklinti. Tačiau kas kita, jei tikrai nežinojote apie Statybos reglamento pakeitimą ir nepiktavališkai nepasirūpinote leidimu. Geriausia jei šiuo klausimu susisieksite su savo miesto savivaldybėje dirbančiais ir už šiuos klausimus atsakingais asmenimis. Tikėtina, kad Jums bus nurodyta pristatyti leidimui gauti reikiamus dokumentus. Jei savavališkos statybos, remonto darbai jau nustatyti ir Jums yra įsakyta pašalinti savavališkos statybos ar remonto padarinius, tuomet šių reikalavimų ir turėsite paisyti.

Kuo gilyn į mišką, tuo daugiau medžių... Taigi, pateikėme išsamią informaciją, kurios bendras apibendrinimas toks, kad norint įstiklinti balkoną reikalingas supaprastintas projektas, jo aprašas ir atsakingo savivaldybės asmens pritarimas remontui, t. y. Jūsų balkonui stiklinti. Tačiau čia tinka posakis „kuo gilyn į mišką, tuo daugiau medžių“. Tikriausiai dabar keliate kitus klausimus, pavyzdžiui, o kur kreiptis dėl projekto? Tad trumpai Jūsų veiksmai turėtų būti tokie:

• Pirmiausia turite parašyti laisvos formos prašymą savo savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyriui architektūrinėms sąlygoms gauti. Šiame etape nereikia pateikti jokių dokumentų, kadangi sąlygos yra nustatomos pastatui. Sąlygas iš savivaldybės turėtumėte gauti per dvidešimt darbo dienų.
• Tada turite rasti projektuotoją, kuris atliks tolesnius veiksmus. Projektuotojas parengs juridinius dokumentus, patvirtins jų kopijas apraše, t. y. supaprastintame projekte. Projektuotojas taip pat suprojektuos balkono stiklinimo variantą viso pastato fasado kontekste, suderins su atsakingais asmenimis ir gaus rašytinį pritarimą.

Taip pat neretai teiraujamasi, ar norint įstiklinti balkoną reikalingas kaimynų sutikimas. Ne, kaimynų sutikimo nereikia, jei tik stiklinate balkoną. Tačiau jei imatės rimtesnių rekonstrukcijų ir, pavyzdžiui, norite sujungti balkoną su gyvenamąja buto erdve, tada kaimynų sutikimas bus būtinas (tačiau ne balkono stiklinimo darbams). Kitas dažnas klausimas, ar reikia namo pirmininko sutikimo. Atsakymas – ne. Pirmininko sutikimas balkonui stiklinti taip pat nereikalingas. Taigi, atsakomybė už šią procedūrą tenka buto savininkui. Langų gamintojai ir / ar prekybininkai leidimo gavimo paslaugos neteikia. Jie tik gamina ir montuoja gaminius, tačiau tai nereiškia, kad tada galima rinktis pirmus pasitaikiusius. Žinoma, kad ne. Visada reikia rinktis patikimų gamintojų langus, tik tokius, už kurių kokybę galima garantuoti. Mes rekomenduojame Plastimet Elite, Plastimet Click-On AD arba Plastimet Click-On MD.

Langų ir durų keitimas paveldo pastate

Keičiant langus ir / ar duris paveldo pastate taip pat yra reikalingas rašytinis pritarimas iš savivaldybės atsakingo asmens. Kaip ir buvo kalbėta aukščiau straipsnyje, už šią procedūrą nėra atsakingas langų / durų gamintojas ar prekybininkas, o visa atsakomybė tenka statinio savininkui. Remiantis Statybos reglamentu, savivaldybės administracijos rašytinis sutikimas paprastojo remonto aprašui privalomas atliekant kultūros paveldo statinio paprastąjį remontą. Iš esmės kalbant apie langų bei durų keitimą paveldo pastate, remiantis Statybos reglamentu, aktuali visa aukščiau straipsnyje pateiktoje informacijoje:

• būtinas supaprastintas projektas, jo aprašas;
• būtinas atsakingo savivaldybės tarnautojo pritarimas;
• nereikalingi kaimynų sutikimai;
• nereikalingas pastato pirmininko sutikimas;
• viskuo rūpinasi pats langų savininkas, o ne langų bei durų galintojai ir / ar prekybininkai.

Sėkmingo Jums remonto!